🦇 Kosztorys Budowy Domu Do Banku

^{Uwzględnia się w nich materiały oraz robociznę. Posiadając kosztorys, możemy ponadto łatwo ocenić wartość budowy domu dla każdego etapu, aby skutecznie optymalizować koszty. Dowiedz się więcej o kosztorysie oraz jego opracowaniu do banku przy staraniu się o kredyt: Kosztorys budowy domu (inwestorski) - przykładowy wzór, poradnik} Ten artykuł jest częścią cyklu stanowiącego kompletny przewodnik wyjaśniający, jak wykonać kosztorys spełniający wymagania banku i ułatwiający zarządzanie finansami budowy. Całą wiedzę, którą potrzebujesz, uporządkowałem w pięciu krokach i materiałach bonusowych: Krok 1. Poznaj podstawyKrok 2. Poznaj wymagania bankuKrok 3. Wypełnij kosztorys sam lub z fachowcemKrok 4. Unikaj typowych błędówKrok 5. Kontroluj kosztyBONUS 1. Przykładowy kosztorysBONUS 2. Check lista do wydruku Wstęp Wymagania banków co do kosztorysu różnią się miedzy sobą. Podpunkty tego rozdziału mogą stanowić dla Ciebie check listę z informacjami, jakie powinieneś otrzymać z banku przed opracowaniem kosztorysu. Formularz kosztorysu Kosztorys do kredytu hipotecznego musi być sporządzony na formularzu obowiązującym w danym banku. W poszczególnych bankach mogą występować różnice w sposobie podziału etapów budowy, uwzględnienia lub nie wkładu własnego dla każdego z etapów, czy uwzględnienia pośrednich terminów realizacji. Tutaj znajdziesz formularze z banków, które udostępniają je na swoich stronach internetowych: ING Bank Śląski – kosztorys budowy domuBank Millenium – kosztorys budowy domuBank Millenium – kosztorys remontuSantander Bank Polska – kosztorys budowy domu Jaki jest minimalny i maksymalny koszt 1 m2? Minimalny koszt budowy 1 m2 domu jednorodzinnego w większości banków określony jest na poziomie około 2 500 zł. Ten próg ma na celu zabezpieczenie banku na wypadek, gdyby umowa kredytowa została rozwiązana w trakcie trwania budowy. W takim przypadku niekorzystne byłoby dla banku, jeśli niewykonane jeszcze prace wycenione były poniżej ceny rynkowej. Wymóg co do maksymalnej dopuszczalnej wartości kosztorysowej 1 m2 należy do rzadkości. Górną granicę sumy kredytu, a co za tym idzie kosztorysu, wyznacza w praktyce zdolność kredytowa inwestora oraz wycena nieruchomości. Co można uwzględnić w kosztorysie? W kosztorysie można zawrzeć koszty wykonania samego budynku, np.: prace ziemnefundamentyposadzkiściany konstrukcyjne i działowestropykonstrukcje żelbetowewięźba dachowa i pokrycie dachuizolacje wodne, cieplne, akustyczneelewacjestolarka okienna i drzwiowatarasywykończenie ścian, sufitów, podłóginstalacje sanitarne (woda, kanalizacja, gaz, ogrzewanie, wentylacja)instalacje elektrycznegaraż (jeśli jest częścią domu) Elementy zagospodarowania terenu działki, np.: ogrodzenietrawnikpodjazdchodniki Elementy wyposażenia domu, które są z nim trwale powiązane, np.: AGD do zabudowy (nie każde i nie zawsze)kocioł fotowoltaicznecentrala wentylacyjna Jaki jest wymagany docelowy stan zaawansowania budowy? Dla banku niekorzystna jest sytuacja, kiedy kredyt zabezpieczony jest na trwającej budowie, ponieważ w przypadku gdy na skutek zapisów umownych nieruchomość przejdzie na własność banku, trudno będzie ją sprzedać. Popyt na trwające budowy jest dużo mniejszy niż na dokończone nieruchomości gotowe do zamieszkania. Do tego dochodzą trudności formalne związane z wymaganiami prawa budowlanego. Z tego powodu nie otrzymamy kredytu na przykład tylko na stan surowy otwarty. Najczęściej bank wymaga, aby kosztorys obejmował zakres pozwalający uzyskać pozwolenie na użytkowanie. To formalny koniec budowy. Od tego momentu nasza nieruchomość to nie budowa, lecz dom, który ma adres i w którym można mieszkać. Jeśli projekt domu zakłada możliwość zrealizowania tylko części przedsięwzięcia i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie przed zakończeniem całej inwestycji, taki przypadek należy każdorazowo rozpatrzeć indywidualnie. Być może będą konieczne zmiany w projekcie wskazujące, że mamy do czynienia z kompletną realizacją z możliwością rozbudowy. Jak określić terminy w kosztorysie? Budowa trwa zwykle dłużej, niż zakładaliśmy. Z tego powodu określając datę zakończenia prac, bezpiecznie jest dodać co najmniej pół roku. Nie możemy przekroczyć maksymalnej dopuszczalnej długości trwania budowy określonej przez bank. Najczęściej wymagane jest, by od uzyskania pozwolenia na budowę do pozwolenia na użytkowanie minęło maksymalnie 24 miesiące. Jeśli pod koniec budowy inwestor zorientuje się, że nie jest w stanie dotrzymać deklarowanej daty zakończenia budowy, konieczne jest złożenie do banku wniosku o zmianę terminu. Jeśli bank wymaga określenia terminów pośrednich, np. terminu zakończenia stanu zerowego lub stanu surowego otwartego, powinniśmy strać się określić je realnie. Jednak maj one raczej charakter orientacyjny i ich niedotrzymanie nie powinno wiązać się z żadnymi konsekwencjami. Podsumowanie Przed przystąpieniem do opracowywania kosztorysu zapoznaj się z wymaganiami, które w poszczególnych bankach mogą się nieco różnić. Przejrzyj formularz samego kosztorysu. Jeśli nie jesteś pewien jak go wypełnić, rozważ zlecenie tego zadania fachowcowi. W kolejnej części cyklu przybliżę jakie osoby i narzędzia mogą ci pomóc. Jeśli chcesz otrzymywać powiadomienia o publikacji kolejnych części cyklu, zapisz się na newsletter:

Mam prośbę o podesłanie na maila kosztorysu domku o powierzchni około 250 m z garażem - koszt około 600 tys.(min. dla banku 2200zł/m2) . Jeżeli można, to proszę jeszcze o podanie procentowego udziału poszczególnych kosztów, ponieważ kredyt biorę tylko na dokończenie budowy domu [email protected] Dzięki

Wiele osób marzących o posiadaniu własnego domu decyduje się na budowanie go od podstaw. Warto dowiedzieć się, ile orientacyjnie będzie kosztować taka inwestycja. Własny dom oznacza niezależność, mnóstwo przestrzeni i stabilizację dla całej rodziny. Jeżeli zdecydujemy się na jego budowę, nie będziemy musieli iść również na żadne kompromisy: każdy szczegół będzie dokładnie taki, jak tylko sobie wymarzymy. To także dosyć dobry sposób na oszczędności. W zależności od tego, jak racjonalnie będziemy zarządzać inwestycją, może okazać się, że cena marzeń nie będzie zbyt wygórowana. Zależy to jednak od wielu czynników. Przed przystąpieniem do działania warto przekonać się, ile kosztuje budowa domu. Koszt budowy domu – ile wynosi? Rynek nieruchomości w Polsce szokuje kolejnymi rekordami. Drożeją mieszkania i domy jednorodzinne. Siłą rzeczy wiele osób poszukujących swoich czterech kątów zaczyna rozglądać się za alternatywami. Jedną z nich jest z pewnością budowa domu. Koszt będzie oczywiście uzależniony od wielu czynników, w tym lokalizacji, wartości samej działki, rozmiaru domu, stopnia skomplikowania projektu, wykorzystanych materiałów czy kosztów pracy firmy budowlanej. Warto jednak zauważyć, że również ceny na tym rynku rozwijają się bardzo dynamicznie, przez co budowa własnego domu jednorodzinnego jest coraz droższa i nic nie zapowiada gwałtownej zmiany tendencji. Choć szacowanie jest bardzo trudne, w wielu przypadkach sprawdza się kalkulacja Głównego Urzędu Statystycznego, którzy szacuje, że oddanie pod klucz każdego metra kwadratowego to wydatek ok. 4000 zł. Nie oznacza to oczywiście, że tej ceny nie można znacząco obniżyć. Budowa domu a koszt działki Oczywiście w szacunkach dotyczących kwestii budowlanych nie uwzględnia się kosztu samej działki, która stanowi jeden z najistotniejszych elementów kosztów budowy domu. Ceny niestety – podobnie jak na całym rynku nieruchomości, również rosną. Według raportu i serwisu otodom pod koniec 2019 roku średnio za 1 m2 należy zapłacić od 65 zł w przypadku województwa warmińsko-mazurskiego, aż po 203 zł w województwie mazowieckim. Duże znaczenie będzie miała więc przede wszystkim lokalizacja. Przykładowo na Śląsku trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 119 zł za metr, w Małopolsce 145 zł, a na Pomorzu 173 zł. Ceny w miastach są jednak zupełnie inne. Chcąc postawić dom np. we Wrocławiu, należy nastawić się na ok. 475 zł za m2, w Katowicach 376 zł, natomiast w Warszawie – aż 866 zł. Poza tym dużą rolę odgrywa oczywiście powierzchnia. Minimalny rozmiar działki zwykle zależy od ustaleń zabudowy w konkretnej gminie, siłą rzeczy przekłada się również na projekt, który można wykorzystać. Przyjmując, że w województwie małopolskim średnia cena za metr kwadratowy działki o powierzchni 1000 m2 wynosi 155 zł, trzeba więc liczyć się z wydatkiem rzędu 1,5 mln złotych. Oczywiście taki sam metraż w samym Krakowie będzie kilkakrotnie droższy. Koszt budowy domu 100m2 Jak pokazują statystyki, Polacy najchętniej budują domy o powierzchni 126-150 m2. Coraz większą popularnością cieszą się jednak mniejsze budynki. 100 m2 powierzchni użytkowej to dla wielu osób przestrzeń wystarczająca do komfortowego życia. Przekłada się to oczywiście na wymierne oszczędności. Według szacunków portalu doprowadzenie budynku o takim rozmiarze do stanu deweloperskiego to koszt ok. 380 500 zł. Oczywiście znaczną część tej sumy pochłoną wykorzystane materiały oraz koszty robocizny. Zwłaszcza te drugie będą silnie uzależnione od regionu. Tradycyjnie najdroższe usługi proponowane są w województwie mazowieckim, małopolskim i śląskim. Dużo taniej będzie z kolei na Opolszczyźnie czy w województwie lubuskim. 3 najlepsze oferty kredytu na remont Twojego domu lub mieszkania - 20 000zł Koszt budowy domu parterowego Poszukując oszczędności podczas budowy domu, warto przede wszystkim zweryfikować oczekiwania wobec bryły budynku. Koszt budowy metra kwadratowego domu parterowego o powierzchni do 100 m2 będzie z pewnością niższy od np. kosztów budowy domu 150 m2, wznoszącego się na większą liczbę pięter. Przy racjonalnym zarządzaniu inwestycją, doborze sprawdzonej ekipy budowlanej i wykorzystaniu gotowego projektu, doprowadzenie do stanu surowego może zamknąć się nawet w kwocie 150 000 zł. Ile kosztuje projekt domu? Wydatki związane z projektem są jednym z kluczowych elementów ogólnych kosztów budowy domu. Większość osób, które przystępują do tego procesu, mają w głowie pomysł na wiele rozwiązań. Siłą rzeczy ich wdrożenie we współpracy z architektem generuje jednak dodatkowe koszty. Projekt stworzony na indywidualne zamówienie będzie znacznie droższy od gotowych rozwiązań. To, ile kosztuje projekt domu, zależy więc przede wszystkim od tego, jak bardzo zależy nam na unikalności budynku i jakimi środkami dysponujemy. Ceny najtańszych projektów zaczynają się już od kwoty kilkuset złotych, te najdroższe podlegają indywidualnej wycenie i mogą wymagać zaangażowania nawet kilkudziesięciu tysięcy. Na projekcie nie warto jednak oszczędzać: w głównej mierze to od niego zależeć będzie efekt końcowy. Jest szczególnie ważny w przypadku mniejszych budynków: wówczas ergonomia i przemyślany układ liczą się jeszcze bardziej. Koszt fundamentów Już na samym początku budowy wymarzonego domu inwestor będzie musiał wyłożyć większe pieniądze. Koszty fundamentów mogą sięgnąć nawet 10-20% wartości całego domu. Jeszcze więcej środków pochłonie zakończenie tzw. stanu zero, związanego z ukończeniem wszystkich robót ziemnych. Ostateczne koszty będą również w dużej mierze zależały od gruntu, na którym będzie znajdował się budynek. Jeżeli pojawią się problemy w tej materii, możliwe, że znacznie przewyższymy kosztorys. Wykończenie domu Należy podkreślić, że przytaczane szacunkowe koszty budowy domu nie uwzględniają prac wykończeniowych budynku. Te z kolei – jak wszystko – stają się coraz droższe. W tym przypadku również decydujące znaczenie będzie odgrywała lokalizacja (koszt ekip wykończeniowych waha się podobnie do różnic w cenach działek), metraż oraz przyjęty standard. Dużym plusem jest jednak to, że znaczną część prac wykończeniowych można wykonać samodzielnie, a niektóre z nich na dobrą sprawę mogą poczekać do wprowadzenia się do nowego domu. Sporą część kosztów będą stanowić jednak materiały budowlane. Odrębną kwestią pozostaje również wyposażenie czterech kątów. Ile kredytu będzie potrzebne? Sporządzanie szczegółowych wyliczeń będzie potrzebne przede wszystkim w procesie wnioskowania o kredyt na budowę domu. W przeciwieństwie do kredytów przeznaczanych na kupno gotowych nieruchomości cała procedura będzie wyglądać inaczej. Kredytobiorca będzie musiał uzbroić się nie tylko w cierpliwość, ale również wszelkie potrzebne pozwolenia i plany. Musi także dysponować większymi środkami początkowymi, ponieważ wypłata kolejnych transz kredytu zależna będzie od polityki banku i ustaleń widniejących w umowie. Z instytucją konieczne stanie się również dzielenie informacjami na temat postępu prac. Natomiast kwotę potrzebną do realizacji inwestycji pomoże ustalić kosztorys budowy domu. Ile kosztuje kredyt budowlano-hipoteczny? Podstawowe koszty kredytowe będą podobne do tych, które obowiązują przy kredycie mieszkaniowym czyli: oprocentowanie – okresowo stałe lub zmienne prowizja bankowa Jakie są rodzaje kosztorysów budowy domu? Który będzie przydatny dla Ciebie? Podpowiadamy w dzisiejszym artykule. Budowa własnego domu to dla większości z nas inwestycja życia, która pochłania nie tylko czas, ale i pieniądze. Niejedna budowa została wydłużona, a nawet porzucona z powodu złego planowania i niedoszacowaniu kosztów. Dlatego tak ważne jest przygotowanie szczegółowego kosztorysu budowy i prowadzeniu w oparciu o niego całą budowę. Dlaczego warto mieć kosztorys budowy? Jest wymagany przez bank przy staraniu się o kredyt na dom- poza tym warto wiedzieć, na jaką kwotę wziąć kredyt. Pozwala ocenić oferty wykonawców i wybrać najlepszą- stanowi dobry punkt odniesienia. Kosztorys pozwala rozliczyć wykonawcę ze zrobionych prac oraz zużytych materiałów. Możemy kontrolować, czy wszystkie prace zostały wykonanye Wiemy, ile materiału zamówić (w systemie gospodarczym) lub sprawdzić, czy ilość materiałów kupionych przez wykonawcę nie jest zawyżona. Kosztorys dla banku Jednym z wymogów formalnych, stawianych przez bank, w czasie procesu starania się o kredyt jest dostarczenie kosztorysu inwestorskiego. Forma tego dokumentu zależy od wymagań banku - w niektórych placówkach wystarczy podać szacunkowe koszty poszczególnych etapów (np. zaczerpnięte ze strony internetowej firmy, od której kupiliśmy projekt), inne wymagają osobnego dokumentu, sporządzonych na specjalnym druku i podpisany przez osoby z uprawnieniami budowlanymi. i podpisany przez osoby z uprawnieniami budowlanymi. Pamiętaj, że ceny nie są stałe, dlatego warto uwzględnić kilkuprocentowy margines w przypadku podwyżek. Rodzaje kosztorysów budowlanych Są 4 typy kosztorysów, a różnią się one miedzy sobą głównie zakresem prac i szczegółowością opisania poszczególnych etapów. Np. kosztorys wstępny to z reguły krótkie zestawienie prac i kosztów, a kosztorys inwentarski może mieć nawet kilkaset stron. Kosztorys wstępny Daje wstępną informację o zakresie i wartości robót budowlanych. Dla osób starających się o kredyt - stanowi to podstawową informację potrzebną do ustalenia zdolności kredytowej. Pozwala zoptymalizować koszty budowy i sprawdzić, czy dysponujemy wymaganymi kosztami. Kosztorys inwestorski (przedwykonawczy) To szczegółowa kalkulacja robót budowlanych. Wycena musi zostać opracowana na podstawie wymogów technicznych. Pozwala określić: budżet budowy oraz koszty poszczególnych etapów prac budowlanych. Sporządzanie tego typu wyceny wymaga posiadania praktycznej wiedzy technicznej. Kosztorys ofertowy To dokument tworzony przez wykonawcę robót budowlanych. W kosztorysie przedstawia on swoją propozycję wyceny robót. Inwestor porównuje kosztorysy ofertowe z kosztorysem inwestorskich i wybiera najlepszą ofertę. Kosztorys powykonawczy Kiedy poprzednie kosztorysy są przygotowane przed przystąpieniem do prac, ten opracowuje się już po ich wykonaniu. Stanowi on kontrolę kosztów wykonanych prac i pozwala odpowiedzieć na pytanie ile środków zostało już pochłonięte, a ile zostało w budżecie na realizację inwestycji. Czy mogę samodzielnie wykonać kosztorys? Nie ma żadnych przeszkód formalnych*, by Inwestor sam przygotował swój plan finansowy budowy. W sieci można znaleźć wiele praktycznych wskazówek, jak się do tego zabrać. Ale uważam, że jeśli brak Ci doświadczenia i wiedzy technicznej, nie będziesz wstanie przygotować dobrego kosztorysu. A dobry kosztorys to realny kosztorys, czyli taki, który odzwierciedla rzeczywiste koszty i możliwe do wykonania terminy poszczególnych etapów. Najlepiej zlecić go profesjonalistom. Cena kosztorysu to 300-1000 zł (zależne od jego szczegółowości i wielkości planowanej inwestycji).Kosztorys budowy można zamówić przy okazji nabywania gotowego projektu domu lub zlecić go podczas zamawiania indywidulanego projektu. Taki kosztorys najlepiej przedstawić do oceny Kierownikowi Budowy. *Chyba, ze stawiane przez bank. Ale to się rzadko zdarza.

Nasz architekt wybrał dla Państwa 10 najlepszych projektów domów, których realizacja przebiegnie szybko i nie pochłonie zbyt wielu środków finansowych. Dodatkowo każdy z poniższych projektów zawiera w pakiecie kosztorys, który pomoże zoptymalizować koszty budowy domu i rozplanować poszczególne etapy inwestycji. Część z nich zawiera darmowy kosztorys, dzięki czemu można

Spełnij marzenia o własnym Domu! W ARCHON+ czeka na Ciebie Projekt w STAREJ, NIŻSZEJ CENIE z RABATEM 450 zł oraz aktualnym na II kw. 2022 r. kosztorysem budowlanym 150 zł TANIEJ. Wraz z projektem domu możesz zamówić projekt wentylacji mechanicznej oraz projekt pompy ciepła – każdy z RABATEM 200 zł. Promocja trwa do środy 3 sierpnia 2022 r., do godz. 8:00 – nie zwlekaj, zamów już dziś i zaplanuj budowę domu krok po kroku. Od dnia r. będą obowiązywać NOWE CENY projektów domów ARCHON+. czytaj więcej >> Dlaczego budowanie z kosztorysem jest prostsze? Kosztorys budowlany to narzędzie, które zawiera szczegółowe koszty realizacji inwestycji, prowadzi nas przez wszystkie fazy budowy, precyzyjnie przedstawia zakres prac na poszczególnych etapach, określa, co jest do zrobienia oraz ile i jakich materiałów będziemy potrzebować. Umożliwia odpowiednią organizację oraz optymalizację realizacji inwestycji, pozwala przygotować właściwy harmonogram, sprawnie porównać oferty od różnych wykonawców oraz dopilnować poprawności wykonania prac. Co ważne, z kosztorysem można na bieżąco monitorować wszystkie wydatki. Kosztorys budowlany jest fantastycznym dodatkiem do każdego projektu domu ARCHON+, dzięki niemu spokojnie i zgodnie z planem poprowadzimy naszą inwestycję. Poznaj atuty kosztorysu budowlanego ARCHON+ i zorganizuj z nim budowę swojego wymarzonego domu! Już dziś zamów projekt domu z kosztorysem budowlanym ARCHON+ ! Wybierając projekt domu z kolekcji ARCHON+ można bardzo szybko sprawdzić rzeczywiste koszty jego realizacji i dostosować swój wybór także do przyjętych założeń finansowych. Na stronie każdego projektu domu publikujemy skrócone zestawienia kosztorysów szczegółowych, które bazują na aktualnych na dany kwartał krajowych stawkach Sekocenbud i zawsze odpowiadają rzeczywistym wycenom. Zestawienia znajdują się w zakładce kosztorys i przedstawiają minimalne oraz średnie koszty budowy domu w stanie surowym zamkniętym, a także koszty robót wykończeniowych, z rozróżnieniem na zlecony oraz gospodarczy system realizacji inwestycji. Wybierz projekt domu dopasowany do Twojego budżetu! Co to jest kosztorys budowlany? Kosztorys budowlany to dokument, który sporządza się celem określenia kosztów realizowanej inwestycji. Profesjonalnie przygotowany kosztorys budowlany zawiera opisane wszystkie roboty budowlane przewidziane na każdym etapie budowy domu wraz z rzetelnie wykonanymi wyliczeniami w zakresie ilości materiałów budowlanych, kosztami robocizny i sprzętu. Prawidłowe opracowanie kosztorysu i rzeczywiste kalkulacje to dla Inwestora cenna wiedza i pewność, że podczas realizacji inwestycji nie pojawią się nieprzewidziane prace i wydatki, a prowadzone roboty są wykonywane zgodnie z planem. Kosztorys budowlany w przejrzysty sposób obrazuje koszty poszczególnych etapów inwestycji i szacuje całościowe wydatki. Jest wymaganym załącznikiem do wniosku o kredyt hipoteczny na budowę domu, a zawarte w nim wyliczenia są dla banku rzetelnym źródłem informacji do oszacowania wartości inwestycji. Kosztorys budowlany do projektów domów ARCHON+ Wybierając gotowy projekt domu z oferty ARCHON+ Inwestor może zamówić do niego innowacyjny i w pełni modyfikowalny kosztorys budowlany. Jest praktycznym narzędziem, które umożliwia właściwą koordynację całego procesu budowu domu, począwszy od spraw organizacyjnych, poprzez łatwą możliwość weryfikacji poprawności przebiegu prac budowlanych, aż po zakończenie i rozliczenie kosztów budowy. Jest szczególnie przydatny przy gospodarczym systemie budowy, w którym inwestor bierze na siebie ciężar przygotowania i prowadzenia budowy, zamawia materiały budowlane, większość prac wykonuje we własnym zakresie, a do bardziej skomplikowanych robót szuka podwykonawców. Nasze kosztorysy budowlane oferujemy w formie PROGRAMU i przesyłamy je na podany przy zamówieniu adres mailowy lub na płycie CD. Dzięki temu w trakcie budowy (trwającej nawet kilka lat) macie Państwo dostęp do praktycznego narzędzia, które pomoże Wam przy planowaniu i wycenie prac budowlanych. Dzięki aktualnym cenom mają Państwo pewność, że wszystkie podane w kosztorysie wartości odpowiadają cenom rynkowym. Aby zamówić bezpłatną aktualizację zakupionego kosztorysu, skontaktuj się z naszym Doradcą Projektowym 12 37 21 900 Kosztorys budowlany otrzymają Państwo w wersji RODOS, EXCEL oraz PDF wraz z praktyczną instrukcją obsługi i programem RODOS dla ARCHON+, który umożliwia elastyczną modyfikację cen materiałów, robocizny i sprzętu. Pobierz przykładowy kosztorys budowlany: Co zyska Inwestor, kupując projekt domu z kosztorysem ARCHON+? Budowa domu z kosztorysem będzie przebiegać SPRAWNIEJ, SZYBCIEJ i TANIEJ. Kosztorys budowlany daje Inwestorowi możliwość pełnej kontroli wydatków na każdym etapie budowy, a także pozwala na optymalizację i obniżenie kosztów budowy. Z kosztorysem budowlanym ARCHON+ : BEZPROBLEMOWO WYPEŁNISZ WNIOSEK KREDYTOWY Korzystając ze skróconego wydruku do banku, bez problemu wypełnisz wniosek kredytowy. ZNAJDZIESZ NAJLEPSZEGO WYKONAWCĘ I WYNEGOCJUJESZ NAJKORZYSTNIEJSZE CENY Wysyłając "przedmiar robót" do kilku firm wykonawczych, wybierzesz spośród otrzymanych ofert najlepszego wykonawcę. Posiadając kosztorys w wersji elektronicznej wspólnie z wykonawcą dowolnie zmienisz ceny poszczególnych materiałów oraz wskaźników cenotwórczych (roboczogodzina, koszty pośrednie, koszty zakupu, zysk itp.), które wpływają na końcowe koszty budowy. DOPILNUJESZ EKIPĘ BUDOWLANĄ Z kosztorysem wiesz co, kiedy i jak powinno zostać wykonane, a znając dokładny zakres poszczególnych prac dopilnujesz ekipę budowlaną i zweryfikujesz poprawność wykonania poszczególnych robót. ŚWIADOMIE WYDASZ PIENIĄDZE Na bieżąco możesz śledzić kolejne etapy budowy i monitorować koszty z nimi związane. KOMFORTOWO ROZLICZYSZ BUDOWĘ Wiedząc ile kosztują poszczególne roboty, możesz łatwo i szybko rozliczyć się z wykonawcą. Jakie są zalety kosztorysu budowlanego ARCHON+? Inwestorzy, którzy wybudowali dom według projektu ARCHON+ i korzystali podczas realizacji z naszego kosztorysu, podkreślają, że jest to bardzo wygodne i niezwykle praktyczne narzędzie. Zwróćmy uwagę na najważniejsze zalety kosztorysów ARCHON+. Aktualne ceny Kosztorysy budowlane oferowane do projektów domów ARCHON+ są regularnie raz na kwartał aktualizowane, tak by Inwestor zawsze dokładnie wiedział, w jakiej kwocie powinna zamknąć się budowa domu. Aktualizacje są przeprowadzane do 15 dnia trzeciego miesiąca każdego kwartały, a więc do: 15 marca, 15 czerwca, 15 wrześnie i 15 grudnia. Nasze kosztorysy bazują na minimalnych oraz średnich cenach krajowych Sekocenbudu, dzięki czemu zawsze odzwierciedlają rzeczywiste kwoty. Wszystkie koszty budowy są cenami netto, czyli nie zawierają podatku VAT. Budując dom z firmą budowlaną, powinniśmy doliczyć 8% VAT, przy budowie systemem gospodarczym, VAT na materiały wyniesie 23%. Przedmiar robót Oferowany przez nas kosztorys budowlany zawiera wycenę sprzętu, materiałów i robocizny oraz tak zwany "przedmiar robót" czyli spis wszystkich prac koniecznych do wybudowania domu wraz z pełnym zestawieniem i ilościami potrzebnych materiałów, sprzętu, robocizny oraz opisem sposobu wykonania. Intuicyjne w obsłudze i w pełni modyfikowalne narzędzie Kosztorys oferowany do projektu domu ARCHON+ to intuicyjny i prosty w obsłudze program komuterowy. Kosztorysy są zawsze dostosowane do aktualnych stawek krajowych Sekocenbud, ale jednocześnie jest to narzędzie w pełni modyfikowalne, poszczególne ceny można korygować, a wprowadzane zmiany przeliczją sie automatycznie, co pozwala na bieżąco monitorować całościowe koszty. Program RODOS DLA ARCHON+ umożliwia: modyfikacje cen materiałów, robocizny i sprzętu, dzięki czemu mogą Państwo dostosować kosztorys do cen obowiązujących w Państwa regionie, zapisanie oraz wydrukowanie wszystkich wprowadzonych zmian. Sprawdź wymagania sprzętowe dla programu RODOS DLA ARCHON+ Co zawiera kosztorys ARCHON+ (elementy kosztorysu): PRZEDMIAR ROBÓT - spis wszystkich prac koniecznych do wybudowania domu wraz z ich ilościami ZESTAWIENIE ROBOCIZNY - spis ilości czasu pracy wszystkich robotników, którzy biorą udział w budowie domu (murarzy, cieśli, malarzy, zbrojarzy itp.) wraz z kosztami ich pracy. ZESTAWIENIE SPRZĘTU - spis wszystkich maszyn budowlanych biorących udział przy budowie domu, wraz z czasem pracy oraz kosztem ich wynajmu. ZESTAWIENIE MATERIAŁÓW - spis ilości wszystkich materiałów koniecznych do budowy domu, wraz z ich cenami. TABELA ELEMENTÓW - określa poszczególne etapy budowy wraz z ich kosztami. KOSZTORYS UPROSZCZONY - skrócona forma kosztorysu, mówiąca ile kosztują poszczególne prace bez wyszczególniania potrzebnych materiałów, czasu pracy i kosztów sprzętu. Wystarczający dla banku. KOSZTORYS SZCZEGÓŁOWY - szczegółowa wycena poszczególnych robót wraz ze spisem i kosztami koniecznych do ich wykonania materiałów, robocizny i sprzętu Dostępność kosztorysów Większość naszych projektów posiada kosztorysy dostępne "od ręki" - możecie Państwo zamówić je online i telefonicznie. Część projektów nie posiada kosztorysu dostępnego "od ręki" ( nowe projekty). Czas jaki potrzebujemy na przygotowanie nowego kosztorysu budowlanego to 5-10 dni. Jeżeli zatem wybrali Państwo projekt domu, który aktualnie nie ma gotowego kosztorysu budowlanego, a chcielibyście go zamówić, to prosimy o kontakt z Działem Obsługi Klienta telefonicznie pod numer tel. 12 37 21 900, mailowo na adres archon@ Zestawienie robót budowlanych uwzględnianych w kosztorysach ARCHON+ Kosztorysy budowlane Biura ARCHON+ jako jedne z niewielu na rynku oprócz podstawowych robót budowlanych uwzględniają również szereg robót wykończeniowych. P. Adam, Deweloper Pełną listę robót z podziałem na poszczególne etapy ich realizacji znajdą Państwo w zestawieniu poniżej. Koszty budowy konkretnych robót uwzględniają ceny ROBOCIZNY, MATERIAŁÓW i SPRZĘTU. Kosztorysy budowlane oferowane przez nasze biuro bazują na dokładnie wykonanych przedmiarach robót. Dzięki czemu mają Państwo pewność, że podane przy konkretnych robotach budowlanych ilości odpowiadają tym w rzeczywistości. Poziom "0" Roboty ziemne usunięcie warstwy ziemi urodzajnej ok. 30 cm (humus) wykonanie wykopów zasypanie fundamentów i plantowanie Fundamenty wykonanie ław fundamentowych zbrojonych wykonanie ścian fundamentowych oraz ścian piwnic Izolacja fundamentów wykonanie izolacji termicznej i przeciwwilgociowej Podkłady wykonanie podbudowy z kruszywa wykonanie podkładów z betonu Stan surowy zamknięty Ściany parteru wykonanie ścian, nadproży oraz kominów Strop wykonanie deskowania, zbrojenia wybetonowanie Ściany poddasza wymurowanie ścian wykonanie nadproży, rdzeni w ścianach kolankowych wykonanie wieńca pod murłatę wykonanie kominów Schody żelbetowe wykonanie deskowania, zbrojenia wybetonowanie Dach konstrukcja wykonanie konstrukcji drewnianej dachu Dach pokrycie wykonanie warstwy izolacji dachu wykonanie pokrycia dachowego montaż rynien i rur spustowych montaż okien połaciowych i wyłazu dachowego wykonanie kominów z klinkieru lub kamienia wykonanie podbitki Stolarka okienna i drzwiowa montaż okien i drzwi zewnętrznych montaż bramy garażowej Wykończenie Ścianki działowe wykonanie murowanych ścianek na parterze wykonanie ścianek kartonowo–gipsowych lub murowanych na poddaszu Ocieplenie stropu poddasza i dachu wykonanie pionowej i poziomej izolacji termicznej wykonanie paroizolacji wykonanie okładziny stropów płytami kartonowo–gipsowymi wykonanie podłogi z desek na strychu montaż wyłazu stropowego Tynki i okładziny ścian wewnętrznych ocieplenie ścian wewnętrznych np. dzielących garaż od części mieszkalnej wykonanie tynków wewnętrznych ułożenie płytek ceramicznych na ścianach Stolarka wewnętrzna montaż drzwi wewnętrznych Podłoga wykonanie warstwy wyrównawczej wykonanie izolacji podłóg i wylewek wykonanie posadzek z płyt terakotowych oraz podłóg z paneli podłogowych wykonanie okładzin stopni schodowych wykonanie balustrad Malowanie dwukrotne malowanie Elewacja wykonanie ocieplenia ścian płytami styropianowymi wykonanie tynków zewnętrznych wykonanie balustrad balkonowych montaż parapetów wykonanie cokołów z klinkieru lub kamienia Opaska wokół domu montaż obrzeży trawnikowych wykonanie opaski filtracyjnej Kosztorysy budowlane oferowane przez ARCHON+ są opracowaniem części budowlanej i nie zawierają części instalacyjnej. Koszty instalacji wewnętrznych: elektrycznych i sanitarnych wyliczane są szacunkowo. Pobierz przykładowy kosztorys w formie Opis wydruków kosztorysu budowlanego: Pełny wydruk kosztorysu pozwoli Państwu koordynować prace budowlane, a następnie bez problemu rozliczyć firmę wykonawczą Skrócony wydruk do banku niezbędny na etapie składania wniosku o kredyt hipoteczny. Dzięki skróconemu wydrukowi będą mogli Państwo samodzielnie wypełnić wniosek kredytowy! Wydruk przedmiaru robót pozwala porównać oferty Wykonawców. Wysyłając przedmiar robót do kilku firm wykonawczych, mogą Państwo wybrać Wykonawcę, który spełni Państwa oczekiwania. Podstawowe definicje związane z kosztorysem budowlanym: Przedmiar: spis wszystkich prac koniecznych do wybudowania domu wraz z ich ilościami. Kosztorys szczegółowy: szczegółowa wycena poszczególnych robót wraz ze spisem i kosztami koniecznych do ich wykonania materiałów, robocizny i sprzętu. Kosztorys uproszczony: skrócona forma kosztorysu, mówiąca ile kosztują poszczególne prace bez wyszczególniania potrzebnych materiałów, czasu pracy i kosztów sprzętu. Wystarczający dla banku. Tabela elementów: określa poszczególne etapy budowy wraz z ich kosztami. Zestawienie materiałów: spis ilości wszystkich materiałów koniecznych do budowy domu, wraz z ich cenami. Zestawienie robocizny: spis ilości czasu pracy wszystkich robotników, którzy biorą udział w budowie domu (murarzy, cieśli, malarzy, zbrojarzy itp.) wraz z kosztami ich pracy. Zestawienie sprzętu: spis wszystkich maszyn budowlanych biorących udział przy budowie domu, wraz z czasem pracy oraz kosztem ich wynajmu. Pytania o kosztorys Masz pytania związane z kosztorysem? Z przyjemnością na nie odpowiemy. Prosimy o kontakt: telefonicznie pod numer: 12 37 21 900 mailowo na adres archon@ przez Messenger lub Chat

^{Porównajmy 2 banki i ich założenia: Minimalny koszt, to 2200 zł/m2 powierzchni użytkowej – czyli 286.000 zł. Minimalny koszt, to 2500 zł/m2 powierzchni całkowitej – czyli 450.000 zł. Jeśli nie chcesz wnosić swoich środków w budowę domu, a zamierzałeś wziąć kredyt w wysokości 360.000 zł, to w banku nr 2 go nie dostaniesz.} Kosztorys musi uwzględniać aktualne ceny materiałów budowlanych Kosztorys budowy domu – dlaczego powinno się go posiadać? Kosztorys inwestorski zawiera najważniejsze informacje dotyczące kosztów budowy, z osobna dla każdego etapu prac, robocizny oraz zastosowanych materiałów (z nazwami handlowymi). Jest to dokument, którego wymagają wszystkie banki, gdy staramy się o kredyt na budowę – to właśnie na kosztorysie oparta jest ocena planowanej inwestycji, na którą bank ma udzielić pożyczki. Kosztorys – poza tym, że jest niezbędny do kredytu – pełni także ważną rolę w procesie planowania budowy domu. Pozwala bowiem na oszacowanie wartości budowy jeszcze przed jej rozpoczęciem, co pomaga w optymalizacji kosztów. Jeśli wszystko przebiegnie zgodnie z planem, finanse nas nie zaskoczą, chyba że pozytywnie, ponieważ dzięki kosztorysowi uda się nam dokonać wielu oszczędności. Jednak – kosztorys kosztorysowi nie jest równy. Jakiego kosztorysu potrzebujesz, aby spełnił wymogi banków, a także aby można było na jego podstawie planować optymalizacje obniżające koszty budowy domu? Wyjaśniamy poniżej. Kosztorys budowy domu – który wybrać? Są cztery rodzaje kosztorysów, a różnią się one między sobą głównie zakresem prac, a także szczegółowością opisania poszczególnych etapów. Np. kosztorys ślepy to krótkie zestawienie kosztów, a kosztorys inwestorski – nierzadko ma kilkaset stron, z samymi konkretnymi danymi, co do ilości i rodzaju materiałów oraz kosztów robocizny dla danego rodzaju prac. W poniższej tabeli znajdują się najważniejsze cechy każdej odmiany kosztorysu. Kosztorys budowy domu - rodzaje Który kosztorys wybrać? Wybranie kosztorysu inwestorskiego wydaje się być naturalną opcją w przypadku budowy domu – nie tylko wtedy, gdy staramy się o kredyt (tutaj jest on obowiązkowy), ale także gdy po prostu chcemy optymalizować koszty lub budować dom systemem gospodarczym (sami szukamy ekip – kosztorys może być tu pomocny w postaci pewnego punktu odniesienia co do kosztów robocizny na każdy etap; gdy ekipa przedstawi mocno różniącą się wycenę budowy względem cen kosztorysowych, prawdopodobnie zawyża stawki i warto rozejrzeć się za jeszcze kilkoma wykonawcami). Kosztorys budowy domu – gdzie zamówić? Już wiemy, że najlepszą opcją jest wybór kosztorysu inwestorskiego. Przejdźmy więc do realizacji, czyli albo do sporządzenia kosztorysu samodzielnie (o czym piszemy poniżej), albo do zamówienia go do wykonania przez specjalistę. Jeżeli wcześniej nie wykonywaliście tego typu kalkulacji, zdecydowanie lepiej jest zamówić gotowy kosztorys, ponieważ ryzyko błędów jest duże, przy braku odpowiedniej wiedzy. Opracowanie kosztorysu przez specjalistę to zwykle koszt 400-500 zł. Trochę dużo, ale pomyślcie, że taka wycena będzie bardzo dokładna, bezbłędna, z aktualnymi cenami materiałów i robocizny na dany kwartał roku. Dzięki temu będzie po prostu bardziej realna i możliwa do osiągnięcia. Najlepiej jest zamówić kosztorys w firmie, u której kupowaliśmy projekt domu. W niektórych biurach (np. Tooba) kosztorys dołączany jest gratis do wybranych projektów – warto zaglądać więc do zakładek typu „gratisy” i sprawdzać, czy znajduje się tam kosztorys, albo poszukać na stronie kolekcji „projekty z darmowym kosztorysem”. Kosztorys inwestorski – samodzielne wykonanie Jeśli jednak czujecie się na siłach do tego, aby samodzielnie sporządzić kosztorys, po pierwsze musicie znaleźć dane na temat aktualnych cen materiałów budowlanych. Ceny te zmieniają się bowiem bardzo dynamicznie, są inne w każdym kwartale. Aktualne dane można znaleźć w ogólnopolskich bazach cen w budownictwie (np. IC Market, InterCenBud itd.). Ceny zmieniają się też, jeśli chodzi o robociznę – np. porównując kosztorys z 2018 roku do kosztorysu z 2019 roku łatwo zauważyły, że ceny robocizny wzrosły średnio o 10%. Gdy mamy już wszystkie dane, możemy przejść do sporządzania kosztorysu. Pomocny w tym będzie wzór kosztorysu, o którym traktuje tytuł niniejsze artykułu. Pobierz WZÓR kosztorysu→ Wzór kosztorysu, który znajduje się pod linkiem, dostępny jest w formacie PDF, ale też w formacie xls (do edycji w Excelu, postać tabelek). Dzięki możliwości edycji, możemy łatwo przygotować plik ze swoim własnym kosztorysem, właśnie na podstawie pozycji, które zostały umieszczone we wzorze. Przygotowując kosztorys samodzielnie, warto też wiedzieć, co powinno znaleźć się w poprawnie sporządzonym dokumencie. Przede wszystkim mowa tutaj o liście prac – aby nic nie było pominięte. I tak np. w domu z poddaszem lista prac powinna obejmować: prace ziemne, fundamentowe, wykonanie warstwy konstrukcyjnej posadzki parteru, roboty murowe konstrukcji parteru, wykonanie stropu nad parterem (+ elementy żelbetowe), roboty murowe konstrukcji poddasza + elementy żelbetowe, konstrukcja i pokrycie dachu, izolacje i posadzka poddasza + ocieplenie stropu poddasza, stolarka otworowa (drzwi zewnętrzne, brama garażowa, okna), wykończenie ścian, wykończenie sufitów, prace elewacyjne, roboty zewnętrzne, tarasy, wejście do domu, wykonanie instalacji (źródło ciepła + grzejniki itp.), instalacje + elektryczne + teletechniczne. Oczywiście powyższa lista musi być szczegółowo rozwinięta w kosztorysie – każdy z powyższych etapów zawiera swoje podetapy. W kosztorysie należy także wpisać – poza rodzajem prac, kosztem materiałów i kosztem robocizny – parametry produktów (zastosowanych materiałów), przedmiary lub obmiary robót, a także uwzględnić elementy scalone. Kosztorys inwestorski - wzór do edycji z Tooba Kosztorys szacunkowy to nie kosztorys inwestorski! Wiele biur projektowych oferuje kosztorysy szacunkowe w PDF. Niestety, po analizie tych kosztorysów musimy stwierdzić, że ceny są często bardzo niezgodne z rzeczywistymi cenami. To samo tyczy się wskazanych pod projektami „kosztów budowy”, które są wyliczane automatycznie przez system (to tzw. koszty wskaźnikowe). Niestety, maszyna, która wylicza te koszty (zarówno z kosztorysów szacunkowych, jak i koszty wskaźnikowe podane na stronie z projektem domu), nie uwzględnia np. tego, że w domu są duże przeszklenia, które są kilkakrotnie droższe od standardowych okien. Nie uwzględnia też wszelkich załamań konstrukcyjnych (prosta bryła domu na pewno będzie tańsza od skomplikowanej, z licznymi uskokami i wcięciami). Ponadto, algorytmy te często bazują na danych, które zostały wprowadzone 2-3 lata temu. Na rynku budowlanym to bardzo długi okres, mogący diametralnie zmienić koszty inwestycji. Dla przykładu, ceny stali konstrukcyjnej (potrzebnej np. do zbrojenia) plasowały się w 2017 roku na poziomie aż o 40% wyższym niż rok wcześniej (w 2016 roku). Podsumowanie kosztorys inwestorski jest obowiązkowy do otrzymania kredytu na budowę; kosztorys inwestorski przydaje się nie tylko do kredytu – pozwala np. optymalizować koszty budowy czy weryfikować oferty wykonawców; jeśli nie ufamy swoim możliwościom, jeśli chodzi o przygotowanie szczegółowego kosztorysu inwestorskiego z aktualnymi danymi, lepiej zamówić taki kosztorys podczas kupna projektu domu; ceny w takim kosztorysie będą aktualne dla kwartału, w którym kupujemy projekt; kosztorysy szacunkowe i koszty wskaźnikowe, znajdujące się na stronach z projektami, nie mogą być punktem odniesienia – często są błędnie obliczane przez algorytm, a także na podstawie przestarzałych wskaźników. UWAGA! Podane kwoty są cenami przybliżonymi, pochodzą z ogólnodostępnych w Internecie zestawień kosztów, dlatego mogą odbiegać od aktualnych cen oraz nie stanowią oferty handlowej. . 64 379 47 321 484 366 728 273

kosztorys budowy domu do banku